Split
Dom - SPLIT
8 syp.
8 łaz.
415 m²
1 200 000 €
Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości w Chorwacji
Wpisz cenę, metraż i plan najmu. Narzędzie policzy orientacyjne koszty transakcji, roczne utrzymanie, wynik najmu oraz prosty okres zwrotu.
Jak czytać wynik
Od ceny oferty do realnego budżetu
Kalkulator rozdziela jednorazowe koszty zakupu, stałe opłaty roczne i wynik najmu. Dzięki temu od razu widać, ile kapitału potrzeba na start i które założenia najmocniej wpływają na rentowność.
Koszty wejścia
- podatek 3% na rynku wtórnym
- notariusz i wpis własności
- prowizja agencji oraz audyt prawny
- remont lub wyposażenie
Opłaty roczne
- podatek od nieruchomości za m²
- paušal według liczby łóżek
- opłata komunalna
- ubezpieczenie nieruchomości
Wynik inwestycji
- przychód z ceny i liczby nocy
- koszt obsługi najmu
- dochód po wskazanych opłatach
- orientacyjny zwrot i okres zwrotu
Przykład bazowy
Apartament za 250 000 EUR
Przy cenie 120 EUR za noc i 100 nocach najmu przychód brutto wynosi 12 000 EUR. Poniżej widać najważniejsze pozycje, zanim kalkulator uwzględni pozostałe opłaty z formularza.
Cena nieruchomości250 000 EUR
Podatek 3% na rynku wtórnym7 500 EUR
Przychód brutto z najmu12 000 EUR / rok
Zarządzanie przy stawce 25%3 000 EUR / rok
Ważne założenia
Wynik jest punktem wyjścia
Stawki paušalu, opłat komunalnych i podatku zależą od gminy oraz sposobu użytkowania. Ubezpieczenie zależy od metrażu i zakresu polisy, a obsługa najmu od operatora. Przed zakupem trzeba je potwierdzić dla konkretnego adresu.
Sprawdź także proces zakupu nieruchomości w Chorwacji, aktualne apartamenty w Chorwacji i poradnik o podatku od nieruchomości.
Najczęstsze pytania
Czy kalkulator uwzględnia podatek 3%?
Tak. Dla rynku wtórnego kalkulator dolicza 3% podatku od przeniesienia własności. Dla rynku pierwotnego pokazuje informację o VAT zawartym co do zasady w cenie dewelopera i nie dolicza podatku 3%.
Skąd wziąć stawkę podatku od nieruchomości?
Właściwą stawkę ustala gmina w granicach 0,60-8 EUR za m² rocznie. Przed zakupem trzeba potwierdzić stawkę dla dokładnego adresu i sposób użytkowania nieruchomości.
Czy wyliczona rentowność jest gwarantowana?
Nie. Wynik zależy od danych wpisanych przez użytkownika, w tym ceny noclegu, liczby nocy, kosztów zarządzania i opłat rocznych. Kalkulator służy do budowania wariantów, a nie do gwarantowania przychodu.
Czy mogę policzyć koszty konkretnej oferty?
Tak. Link na stronie oferty otwiera kalkulator z uzupełnioną ceną, metrażem i rodzajem rynku. Pozostałe wartości należy dopasować do dokumentów, gminy i własnego planu wynajmu.