Najlepsze powody, żeby zainwestować
Klimat i lokalizacja
Ponad 300 słonecznych dni w roku, fantastyczna śródziemnomorska kuchnia i jedno z najpiękniejszych wybrzeży Europy.
Rosnący rynek
Wartość nieruchomości rośnie stabilnie od lat. Wejście do strefy euro (2023) wzmocniło rynek i ułatwiło transakcje.
Wysoki zwrot z najmu
Chorwacja przyciąga 20+ mln turystów rocznie. Wynajem krótkoterminowy generuje ROI 5-8% rocznie.
Proste formalności UE
Od 2009 roku obywatele UE nabywają nieruchomości na tych samych zasadach co mieszkańcy Chorwacji.
Proste zasady zakupu
Od 2009 roku obywatele UE mają takie samo prawo do nabywania nieruchomości w Chorwacji jak jej mieszkańcy.
Wystarczy dowód osobisty oraz numer OIB. Wejście Chorwacji do strefy euro eliminuje ryzyko walutowe.
Procedura zakupu
Uzyskaj numer OIB
OIB to chorwacki numer identyfikacji podatkowej. Uzyskasz go w urzędzie skarbowym - wystarczy dowód osobisty. Pomożemy Ci w tym kroku.
Otwórz konto bankowe
Do transakcji potrzebne jest chorwackie konto. Procedura jest prosta - wystarczy OIB i dokument tożsamości.
Wybierz nieruchomość
Przygotujemy wyselekcjonowane propozycje. Organizujemy wspólne wyjazdy do Chorwacji - regularnie (przeważnie co miesiąc) zabieramy klientów na 2–4 dniowe wizyty, podczas których osobiście prezentujemy nieruchomości. Możesz też przyjechać własnym transportem - dopasujemy plan do Twoich potrzeb.
Weryfikacja prawna
Sprawdzamy księgi wieczyste, weryfikujemy własność i obciążenia. Współpracujemy z zaufanymi chorwackimi prawnikami.
Umowa przedwstępna
Podpisanie umowy przedwstępnej z zaliczką 10%. Negocjujemy warunki w Twoim imieniu.
Akt notarialny
Finalizacja u notariusza. Nieruchomość przepisywana na Twoje nazwisko. Cały proces trwa 2-4 tygodnie.
Podatki i opłaty
Podatek od zakupu: 3%, notariusz: ~1%, wpis: ~0.5%. Brak VAT na rynku wtórnym. Doradzimy optymalizację.
Kompleksowa obsługa
Dobór nieruchomości
Selekcjonujemy oferty pod Twoje oczekiwania - inwestycja, dom wakacyjny czy przeprowadzka.
Obsługa prawna
Współpracujemy z zaufanymi chorwackimi prawnikami i notariuszami.
Nadzór techniczny
Sprawdzamy stan techniczny, jakość wykończenia i zgodność z dokumentacją.
Zarządzanie wynajmem
Pomagamy uzyskać licencję turystyczną i zarządzać wynajmem krótkoterminowym.
Formalności i OIB
Załatwiamy wszystkie formalności - od numeru OIB po wpis do ksiąg wieczystych.
Wsparcie po zakupie
Nie zostawiamy Cię po podpisaniu aktu - pomagamy z ubezpieczeniem, mediami i remontem.
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa cały proces zakupu?
Od pierwszego kontaktu do przekazania kluczy proces trwa zazwyczaj 4-8 tygodni. Zależy to od typu nieruchomości i ewentualnych negocjacji. Pomagamy na każdym etapie.
Czy potrzebuję być osobiście w Chorwacji?
Niekoniecznie - możemy działać na podstawie pełnomocnictwa. Wystarczy jedna wizyta przy finalizacji, choć zalecamy osobiste obejrzenie nieruchomości.
Jakie są koszty utrzymania nieruchomości?
Roczny podatek od nieruchomości to ok. 0.5-1% wartości. Koszty mediów i zarządzania wynajmem zależą od lokalizacji. Pomagamy optymalizować koszty.
Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?
Tak! Chorwacja to jeden z najpopularniejszych kierunków turystycznych w Europie. Pomagamy uzyskać kwalifikację turystyczną i zarządzać wynajmem.
Jakie są formy finansowania?
Chorwackie banki oferują kredyty hipoteczne dla obywateli UE. Możliwe jest również finansowanie z polskiego banku pod zastaw nieruchomości w Polsce.
Czy strefa euro ułatwia inwestycje?
Zdecydowanie tak! Od 2023 roku transakcje odbywają się w euro, co eliminuje ryzyko walutowe i upraszcza przelewy.
Gotowy na inwestycję?
Skontaktuj się z nami - pomożemy Ci przejść przez cały proces bezpiecznie i bez zbędnych formalności.