Nagłówek treści
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Quidem et eos laborum quibusdam voluptate nostrum!
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur, adipisicing elit. Aspernatur quo delectus ad, velit exercitationem eligendi architecto molestiae? Natus asperiores dolore nemo laudantium. Repellat atque consequatur incidunt corporis dolorem, nobis culpa quas facilis neque fugit cupiditate sapiente voluptatem, architecto ducimus vitae aspernatur! Adipisci ad itaque veritatis dicta iure corporis doloribus inventore!
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur, adipisicing elit. Similique autem blanditiis ab nemo consequuntur ea repudiandae quidem asperiores, esse unde.
🔹 Jak pomagamy w RMS Estate Croatia? 🔹
Jako RMS Estate Croatia nie tylko pomagamy, ale kompleksowo realizujemy cały proces zakupu nieruchomości opisany poniżej w tym artykule dla naszych klientów.
🔹 Dbamy o każdy etap transakcji – od znalezienia idealnej nieruchomości, poprzez wszelkie formalności prawne, aż po finalizację zakupu i przepisanie umów na media. 🏡✨
Dzięki naszej pomocy zakup nieruchomości w Chorwacji staje się prosty, bezpieczny i bezproblemowy! 🔑
📌 Więcej informacji znajdziesz tutaj: 👉 Zobacz, jakie to proste 👈
1️⃣ Wybór nieruchomości i sprawdzenie stanu prawnego 🔍
Zanim zdecydujesz się na konkretną nieruchomość w Chorwacji, warto dokładnie sprawdzić jej status prawny. W tym celu:
✔ Zweryfikuj księgę wieczystą (gruntową) – czy nieruchomość nie jest obciążona długami lub innymi zobowiązaniami.
✔ Sprawdź, czy sprzedający jest jedynym właścicielem i ma prawo do sprzedaży.
✔ Upewnij się, że nieruchomość posiada wszystkie wymagane pozwolenia na budowę i użytkowanie.
2️⃣ Podpisanie umowy przedwstępnej (Predugovor) ✍️
Gdy wybierzesz dom lub apartament na sprzedaż w Chorwacji, podpisywana jest umowa przedwstępna, która zawiera:
📌 Dane sprzedającego i kupującego.
📌 Dokładny opis nieruchomości.
📌 Cenę i warunki płatności.
📌 Termin finalizacji transakcji.
💰 Najczęściej na tym etapie wpłaca się zadatek w wysokości 10% wartości nieruchomości.
3️⃣ Uzyskanie zgody Ministerstwa Sprawiedliwości (dla obywateli spoza UE) 🏛️
Jeśli nie jesteś obywatelem Unii Europejskiej, musisz uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości Chorwacji na zakup nieruchomości. Proces ten trwa zwykle kilka miesięcy, ale w praktyce jest to formalność.
4️⃣ Finalna umowa kupna-sprzedaży (Ugovor o kupoprodaji) 📜
Gdy wszystkie formalności zostaną spełnione, dochodzi do podpisania umowy końcowej. Dokument ten musi być sporządzony u notariusza, który poświadcza jego autentyczność.
5️⃣ Płatność i przeniesienie własności 💳
Po podpisaniu umowy kupujący dokonuje płatności zgodnie z ustalonym harmonogramem. Najczęściej transakcja odbywa się poprzez przelew bankowy. Następnie notariusz rejestruje nowego właściciela w księdze wieczystej.
6️⃣ Opłaty i podatki 💰
Podczas zakupu nieruchomości w Chorwacji należy uwzględnić następujące koszty:
✔ Podatek od przeniesienia własności – 3% wartości nieruchomości (nie dotyczy nowych nieruchomości, gdzie obowiązuje VAT).
✔ Koszty notarialne – wynoszą od 1% do maksymalnie 2% wartości transakcji i obejmują wszystkie opłaty, w tym usługi prawnika sporządzającego umowę, notariusza oraz wpis do księgi wieczystej.
✔ Prowizja agencji nieruchomości w Chorwacji – zwykle 3% + VAT.
✔ Opłaty za wpis do księgi wieczystej.
✔ Przepisanie umów u gestorów mediów – konieczne jest przepisanie umów dotyczących prądu, wody i kanalizacji na nowego właściciela.
7️⃣ Rejestracja własności i zameldowanie 🏠
Ostatnim krokiem jest rejestracja nowego właściciela w księdze wieczystej. Po tym możesz formalnie zamieszkać lub rozpocząć wynajem nieruchomości
🔥 Podsumowanie 🔥
Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji jest stosunkowo prosty, jeśli przestrzega się wszystkich formalności. Kluczowe jest skorzystanie z pomocy profesjonalistów – agentów nieruchomości oraz prawników, którzy zadbają o bezpieczeństwo transakcji.
🔹 Jeśli szukasz idealnej nieruchomości w Chorwacji, skontaktuj się z nami!
📩 👉 Skontaktuj się z nami 👈 i znajdź wymarzone miejsce nad Adriatykiem! 🇭🇷☀️
