🔹 Jak pomagamy w RMS Estate Croatia? 🔹
Jako RMS Estate Croatia nie tylko pomagamy, ale kompleksowo realizujemy cały proces zakupu nieruchomości opisany poniżej w tym artykule dla naszych klientów.
🔹 Dbamy o każdy etap transakcji – od znalezienia idealnej nieruchomości, poprzez wszelkie formalności prawne, aż po finalizację zakupu i przepisanie umów na media. 🏡✨
Dzięki naszej pomocy zakup nieruchomości w Chorwacji staje się prosty, bezpieczny i bezproblemowy! 🔑
📌 Więcej informacji znajdziesz tutaj: 👉 Zobacz, jakie to proste 👈
1️⃣ Wybór nieruchomości i sprawdzenie stanu prawnego 🔍
Zanim zdecydujesz się na konkretną nieruchomość w Chorwacji, warto dokładnie sprawdzić jej status prawny. W tym celu:
✔ Zweryfikuj księgę wieczystą (gruntową) – czy nieruchomość nie jest obciążona długami lub innymi zobowiązaniami.
✔ Sprawdź, czy sprzedający jest jedynym właścicielem i ma prawo do sprzedaży.
✔ Upewnij się, że nieruchomość posiada wszystkie wymagane pozwolenia na budowę i użytkowanie.
2️⃣ Podpisanie umowy przedwstępnej (Predugovor) ✍️
Gdy wybierzesz dom lub apartament na sprzedaż w Chorwacji, podpisywana jest umowa przedwstępna, która zawiera:
📌 Dane sprzedającego i kupującego.
📌 Dokładny opis nieruchomości.
📌 Cenę i warunki płatności.
📌 Termin finalizacji transakcji.
💰 Najczęściej na tym etapie wpłaca się zadatek w wysokości 10% wartości nieruchomości.
3️⃣ Uzyskanie zgody Ministerstwa Sprawiedliwości (dla obywateli spoza UE) 🏛️
Jeśli nie jesteś obywatelem Unii Europejskiej, musisz uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości Chorwacji na zakup nieruchomości. Proces ten trwa zwykle kilka miesięcy, ale w praktyce jest to formalność.
4️⃣ Finalna umowa kupna-sprzedaży (Ugovor o kupoprodaji) 📜
Gdy wszystkie formalności zostaną spełnione, dochodzi do podpisania umowy końcowej. Dokument ten musi być sporządzony u notariusza, który poświadcza jego autentyczność.
5️⃣ Płatność i przeniesienie własności 💳
Po podpisaniu umowy kupujący dokonuje płatności zgodnie z ustalonym harmonogramem. Najczęściej transakcja odbywa się poprzez przelew bankowy. Następnie notariusz rejestruje nowego właściciela w księdze wieczystej.
6️⃣ Opłaty i podatki 💰
Podczas zakupu nieruchomości w Chorwacji należy uwzględnić następujące koszty:
✔ Podatek od przeniesienia własności – 3% wartości nieruchomości (nie dotyczy nowych nieruchomości, gdzie obowiązuje VAT).
✔ Koszty notarialne – wynoszą od 1% do maksymalnie 2% wartości transakcji i obejmują wszystkie opłaty, w tym usługi prawnika sporządzającego umowę, notariusza oraz wpis do księgi wieczystej.
✔ Prowizja agencji nieruchomości w Chorwacji – zwykle 3% + VAT.
✔ Opłaty za wpis do księgi wieczystej.
✔ Przepisanie umów u gestorów mediów – konieczne jest przepisanie umów dotyczących prądu, wody i kanalizacji na nowego właściciela.
7️⃣ Rejestracja własności i zameldowanie 🏠
Ostatnim krokiem jest rejestracja nowego właściciela w księdze wieczystej. Po tym możesz formalnie zamieszkać lub rozpocząć wynajem nieruchomości
🔥 Podsumowanie 🔥
Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji jest stosunkowo prosty, jeśli przestrzega się wszystkich formalności. Kluczowe jest skorzystanie z pomocy profesjonalistów – agentów nieruchomości oraz prawników, którzy zadbają o bezpieczeństwo transakcji.
🔹 Jeśli szukasz idealnej nieruchomości w Chorwacji, skontaktuj się z nami!
📩 👉 Skontaktuj się z nami 👈 i znajdź wymarzone miejsce nad Adriatykiem! 🇭🇷☀️
